PANDO
LIVING
Die alternative Wohnform für mehr Lebensqualität
bei Bewohnern und Eigentümern von Renditeliegenschaften
PANDO-Modell
Unsere Problemstellung
Die Schweiz hat europaweit die tiefste Quote an Eigentümern. Die Hürden sind vielfältig: Es mangelt vielerorts am Angebot und/oder am nötigen Kapital. Das nächste Problem stellt dann meist die Tragbarkeitsrechnung der Bank dar, welche mit 5% kalkulatorischem Hypothekarzins doch ein stattliches Einkommen voraussetzt. Damit ist der Traum vom Eigenheim oft geplatzt oder zumindest verschoben. Resultat ist, dass man Mieter bleibt. Im Vollkostenvergleich über längere Zeit kommt einem das in der Regel am teuersten zu stehen.
Unser Lösungsansatz: Das PANDO-Modell für bezahlbares Wohnen
Diese Diskrepanz haben wir zum Anlass genommen, ein neuartiges Modell zu entwickeln, welches sich zwischen Eigentum und Miete positioniert. Im PANDO-Modell sichert man sich ein zeitlich begrenztes Nutzungsrecht an einer Immobilie. Damit gehen eigentümerähnliche Rechte und Pflichten einher. Man wohnt sicherer, dank Grundbucheintrag, und man erhält die Möglichkeit merklich an Wohnkosten zu sparen im Vergleich zu einer Miete. Dafür benötigt man gleichzeitig weniger Eigenkapital und Haushaltseinkommen, als man dies vom klassischen Eigentum kennt. Folgendes Erklärvideo bringt einem auf knapp 2 Minuten das PANDO-Modell näher:
Spare bis zu CHF 48'000.- in unserer neuen Wohnform
- erstmalig zu erleben in Pfäffikon SZ
Fall- und Rechenbeispiel
Wir nehmen das reale Beispiel einer sanierten 3.5-Zimmerwohnung mit 60m2 in 8808 Pfäffikon SZ und gehen von einer Nutzungsperiode von exakt 10 Jahren aus. Das Preisniveau in Pfäffikon ist generell hoch, dank Seeanstoss, tiefen Steuern und guten Verkehrsanbindungen. Das heisst, dass sowohl Mietzinsen als auch Eigenheimpreise erhöht sind. Im folgenden Rechenbeispiel vergleichen wir die Brutto-Wohnkosten der Wohnung in der Miete mit denjenigen im PANDO-Modell über eine Zeitperiode von 10 Jahren:
Miete
Referenz-Bruttomiete inkl. Nebenkosten pro Monat:
2'030.-
Die Referenz-Bruttomiete dient lediglich als Vergleichsmassstab und wird pro Objekt und Standort unter Berücksichtigung von Lage, Alter, m2, Ausbau und Zustand eruiert.
Gesamt-Mietkosten über 10 Jahre:
243'600.-
Die Gesamt-Wohnkosten in der Miete, d.h. die Summe aller monatlichen Brutto-Mietzinsen über 10 Jahre.
PANDO-Wohnkosten
Einmalzahlung:
50'000.-
Nutzungsgebühren inkl. Nebenkosten pro Monat:
1'380.-
Mit der Einmalzahlung sichert man sich das 10-jährige Nutzungsrecht an der Wohnung mittels Grundbucheintrag. Ein PANDO-Bewohner wählt deren Höhe frei aus, wobei gilt: Je höher die Einmalzahlung, desto geringer fallen die regelmässigen Nutzungsgebühren aus und desto grösser wird das Spar-Potential im Vergleich zur herkömmlichen Miete. Mit einer beispielhaften Einmalzahlung von CHF 50'000.- zahlt man im Anschluss noch CHF 1'380.- pro Monat. Im Vergleich zur Miete belastet man sein laufendes Haushaltsbudget somit um CHF 650.- weniger im Monat (Bruttomiete abzgl. PANDO-Nutzungsgebühren).
PANDO-Wohnkosten über 10 Jahre:
215'600.-
Berücksichtigt man - für einen fairen Vergleich - die Einmalzahlung, so spart man im Schnitt CHF 233.- pro Monat bzw. über 10 Jahre CHF 28'000.-. Die Ersparnis hängt davon ab, ob man Sorge zur Sache trägt und Unterhaltskosten minimieren kann.
Sparpotential über 10 Jahre gegenüber einer Miete:
28'000.-
Weitere Vorteile des PANDO-Modells für Bewohner
Nebst der finanziellen Ersparnis über eine Nutzungsperiode von 10 Jahren ist insbesondere hervorzuheben, dass PANDO-Bewohner ihr laufendes Haushaltsbudget währenddessen optimieren können, wie der Vergleich der Referenz-Bruttomiete mit den Nutzungsgebühren zeigt. Das Entgelt im PANDO-Modell ist vertraglich fixiert und nicht indexiert, was einem Sicherheit gibt, dass das Wohnen nicht plötzlich mehr kostet. Dank dem Eintrag im Grundbuch wohnt man generell sicherer als in der Miete, da der Vertrag nur in gegenseitigem Einverständnis oder bei Vertragsbruch aufgelöst werden kann.
Unser FAQ liefert Antworten auf die häufigsten Fragen zum PANDO-Modell – aus der Sicht eines Bewohners.
Unser aktuelles Angebot an PANDO-Wohneinheiten findet man unter Objekte.
Partner
Wir danken unseren strategischen Partnern und Freunden, die uns in der Startphase grosszügig mit Rat und Tat unterstützen.
Kontakt
